비용 · 기준 · 견적서
특수청소 비용 — 얼마가
정상인지 읽는 법
검색창에 특수청소 비용을 쳐 보면 답이 제각각입니다. 어떤 곳은 놀랄 만큼 싸고, 어떤 곳은 겁이 날 만큼 비쌉니다. 둘 다 틀린 숫자는 아닐 수 있습니다 — 서로 다른 현장을 말하고 있을 뿐입니다. 이 페이지는 그 간격이 어디서 생기는지, 저희 기준 범위는 얼마인지, 그리고 받아 든 견적서에서 무엇을 확인해야 하는지를 적습니다.
왜 "평당 얼마"로 답하지 못하는가
일반 입주청소는 면적이 곧 일의 양이라 평당 계산이 통합니다. 특수청소는 다릅니다. 8평 원룸 두 곳의 청구서가 세 배 차이 나는 일이 드물지 않은데, 평수가 같아도 아래 셋이 다르기 때문입니다.
- 오염의 깊이 — 표면에서 끝나는지, 장판 아래와 벽지 뒤까지 스몄는지. 스민 만큼 걷어내는 층이 늘고, 이건 사진으로도 다 안 보여서 현장에서 확정됩니다.
- 실제 물량 — 평수가 아니라 부피입니다. 물건이 허리 높이로 쌓인 8평은 빈 30평보다 손이 많이 갑니다.
- 반출 동선 — 엘리베이터 유무, 계단 폭, 차량이 대는 자리. 담는 시간보다 들고 나가는 시간이 긴 현장이 많습니다.
세 변수를 조건별로 풀어 둔 표는 서울 현장 조건에 있습니다. 문자 견적 전에 한 번 보시면 왜 저희가 집 밖 사진까지 부탁드리는지 이해가 되실 겁니다.
저희가 페이지에 적어 둔 기준 범위
아래 숫자는 확정가가 아니라 대부분의 현장이 그 안에서 끝나는 폭입니다. 어느 끝에 놓이는지는 위의 세 변수가 정합니다.
| 작업 | 기준 범위 | 폭을 가르는 것 |
|---|---|---|
| 고독사 현장 정리 | 50만~300만 원 | 오염이 스민 깊이와 면적 — 겉을 닦는 수준인지, 바닥재·벽체까지 걷는지 |
| 화재 그을음 복원 | 50만~300만 원 | 그을음의 성질과 범위. 실제로는 100만 원을 넘는 현장이 많고 대개 보험으로 처리 — 보험 조사가 끝난 뒤 현장 확인으로 확정 |
| 저장강박·쓰레기집 | 30만~200만 원 | 분류 강도와 투입 인원·시간. 폐기물 처리비는 별도로 표시합니다 |
| 물류센터·창고 화재 | 화재 기준 준용 | 입주 구역 단위로 계산하고, 재고 폐기 증빙이 더해집니다 |
범위를 적어 두지 않은 일들 — 안 적는 이유가 있습니다
유품정리는 물량과 수색 강도가, 침수 복원은 마른 뒤에야 드러나는 스민 범위가, 임대 원상복구는 남은 짐과 오염의 편차가, 니코틴 제거는 벽지 겹 수와 천장 포함 여부가 현장마다 너무 달라서, 숫자를 미리 적으면 그게 거짓말이 됩니다. 지어낸 범위를 적어 손님을 모으는 대신, 사진 다섯 장으로 10분 안에 그 집의 범위를 드리는 쪽을 택했습니다. 막힘·역류는 관통을 설비 협력팀이 맡는 구조라 견적서에서 관통과 오수 정리를 항목으로 나눠 드립니다.
견적서에서 확인할 네 줄
비교는 총액이 아니라 항목으로 합니다. 좋은 견적서에는 최소한 이 네 줄이 나뉘어 있습니다.
여기에 두 가지를 더 봅니다. 물량이 "한 트럭"이 아니라 셀 수 있는 단위(마대 수, 걷어낸 면적)로 적혀 있는지 — 나중에 다툴 수 없는 표기인지. 그리고 완료 후 작업 확인서를 주는지 — 날짜·범위·소견이 적힌 이 종이가 보증금 정산과 보험 청구에서 실제로 일합니다.
싼 견적이 비싸지는 구조
눈에 띄게 낮은 총액에는 대개 이유가 있습니다. 폐기물 처리비를 빼고 불렀거나, 부가세를 말하지 않았거나, 현장에서 "열어 보니 다르다"며 올리는 걸 전제로 시작가를 던진 경우입니다. 마지막 유형이 가장 나쁩니다 — 짐이 반쯤 빠진 집에서는 거절할 힘이 없기 때문입니다.
그래서 저희 규칙은 순서가 반대입니다. 사진으로 개략 범위를 드리고, 현장에서 확정 금액을 문자로 남긴 뒤 시작합니다. 사진에 안 찍힌 것이 나와 금액이 달라져야 하면 작업을 시작하기 전에 말씀드리고, 거기서 그만두셔도 됩니다. 시작한 뒤에 오르는 견적과 시작 전에 확정되는 견적 — 총액이 같아도 전혀 다른 물건입니다. 절차 전체는 견적·연락·처리 절차에 적어 두었습니다.
값을 내리는 쪽으로, 의뢰인이 할 수 있는 것
깎는 이야기가 아닙니다. 견적을 정확하게 만드는 이야기입니다 — 불확실성이 줄면 여유분을 얹을 이유도 줄기 때문입니다.
- 집 밖 사진 한 장 — 현관에서 큰길까지. 반출 동선이 보이면 인원 계산이 정확해집니다.
- 엘리베이터·층수·계단 폭을 문자에 한 줄로. 견적의 절반이 여기서 정해집니다.
- 날짜에 여유 — 야간·주말에도 단가는 같으니, 화물 엘리베이터 예약과 차량 대기가 수월한 날로 잡으면 헛시간이 빠집니다.
- 가장 심한 곳을 찍기 — 보여주기 부끄러운 자리일수록 견적에는 정직하게 반영됩니다. 저희는 그 사진을 견적에만 쓰고 지웁니다.
비용을 누가 내는지가 먼저 걸려 있다면 — 상속·임대차에 따라 갈리는 그 문제는 비용은 누가 내나에 따로 정리해 두었습니다.
자주 묻는 질문
특수청소 비용은 얼마인가요?
평당 정가는 없습니다. 값을 만드는 것은 오염의 깊이, 실제 물량, 반출 동선이며 같은 평수도 몇 배로 갈립니다. 기준 범위는 고독사 현장 50만~300만 원, 화재 그을음 50만~300만 원, 저장강박·쓰레기집 30만~200만 원(폐기물 처리비 별도)이고, 유품정리·침수·원상복구·니코틴 제거는 편차가 커서 범위를 미리 적지 않는 대신 사진 다섯 장으로 10분 안에 그 집의 개략 범위를 문자로 드립니다.
견적을 여러 곳에서 받아 보면 실례인가요?
아니요, 오히려 권합니다. 다만 같은 사진과 같은 정보로 받아야 비교가 됩니다. 조건을 다르게 말하면 견적도 다르게 나오고, 그 차이는 업체 차이가 아니라 정보 차이입니다. 눈에 띄게 싼 곳이 있다면 폐기물 처리비와 부가세가 포함인지, 어디까지가 작업 범위인지부터 물어보세요.
전화로 대략 얼마인지만 먼저 들을 수 있나요?
사진 없이 부르는 총액은 어느 쪽으로든 무책임한 숫자가 되기 쉽습니다. 낮게 부르면 현장에서 오르고, 높게 부르면 겁만 드립니다. 사진 다섯 장을 문자로 보내주시면 10분 안에 개략 범위를 드리는 쪽이 전화 즉답보다 훨씬 정확합니다.
부가세는 견적에 포함인가요, 별도인가요?
저희는 일반과세자라 부가가치세가 붙고, 견적서에 그 금액을 따로 표시합니다. 세금계산서나 현금영수증 발행이 가능하며, 보증금 정산·보험 청구·상속 재산 정리처럼 서류가 필요한 상황에서는 이 증빙이 실제로 쓰입니다. 포함가인지 별도인지 표시가 없는 견적서라면 계약 전에 확인해 두세요.
현금으로 결제하면 깎아 주나요?
아니요. 결제 수단으로 값이 달라지지 않습니다. 그리고 특수청소 비용은 보증금 공제, 보험 청구, 상속 정산 같은 뒷단 서류로 이어지는 경우가 많아, 증빙이 남지 않는 결제는 나중에 의뢰인 쪽이 손해를 봅니다.
폐기물 처리비는 왜 따로 적나요?
저희 작업비와 성격이 다른 돈이기 때문입니다. 대형생활폐기물 수수료는 자치구 조례로 정해진 공과금 성격이고, 물량이 커지면 폐기물관리법상 허가 업체의 처리비가 붙습니다. 이걸 작업비에 뭉뚱그리면 어디에 얼마가 든 건지 아무도 설명할 수 없게 되고, 분쟁은 대개 거기서 시작됩니다.
특수청소 가격표는 왜 없나요? 다른 데는 평당 얼마라고 나오던데요.
가격표를 걸어 두면 보기엔 편하지만 지켜지지 않기 때문입니다. 특수청소 가격을 움직이는 것은 평수가 아니라 오염 깊이·물량·반출 동선이라, 같은 10평이 30만 원이 되기도 200만 원이 되기도 합니다. 그래서 저희는 표 대신 서비스별 기준 범위와 견적서에서 확인할 항목을 적어 두었고, 사진 다섯 장이면 그 범위 안 어디쯤인지 10분 안에 답해 드립니다.
이어지는 안내
연락
숫자가 급하시면, 사진이 가장 빠릅니다.
방마다 한 장, 가장 심한 곳 한 장, 집 밖 한 장 — 다섯 장이면 10분 안에 그 집의 범위를 문자로 드립니다. 010-3177-2245